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地下室漏水找谁处理(地下室漏水最先进的处理方案)

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浏览:- 发布日期:2022-09-22 11:48:01【
目前高层建筑是城市发展的主流,高层建筑的地基往往打的很深,在地下几十米甚至百米。这就造成了一旦防水层出现破损,就极易造成地下室漏水。那么,地下室漏水找谁处理,开发商和物业哪一方应该承担责任,本文将为您详细介绍。


地下室漏水应该找谁处理

1、交房不满五年,找开发商处理。依据国务院下发的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

A:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);推荐阅读:地下室穿墙套管堵漏方法

B:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

也就是说,只要交房不满五年,地下室漏水就应该由开发商承担全部维修责任和业主的财产损失。建设单位(开发商)应当无偿进行维修。

2、交房已满五年,找物业申请使用维修基金。5年之后的房屋则可以申请使用维修基金。小区内有物业的可以找物业申请,没有物业的可以找业主委员会、居委会,居民也可以自己拿着房本复印件去房屋维修资金中心填表申请。

根据相关物业条例规定,商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金,但是需要2/3的住户签字同意,而房改房(单位公用房)的住户则需要向单位进行申请,由单位把关后统一进行申请。

所以,交房已满五年后地下室漏水,应该找到物业/业主委员会,申请使用房屋维修基金。


3、开发商和物业哪一方应该承担责任。

这个要分情况,如果不存在人为损坏,则是开发商(建设单位)的土建工程质量存在漏洞,不能保证房屋结构防水层的稳定性,开发商应当负全部责任。

如果存在人为损坏,则是物业的管理不到位,没有承担起物业自身的责任,应当由物业和破坏者一起承担责任。

4、找专业的防水堵漏公司。无论是什么时候漏水,想要解决地下室漏水的问题,就必须找一家专业的防水堵漏公司帮我们处理。

鼎隆泰堵漏公司主营业务为承接防水堵漏施工的企业,公司自己组建了施工技艺成熟的施工队伍,拥有经验丰富的堵漏技术工程师、施工管理人员。多年来,鼎隆泰专注于人防地下室,隧道等砖砼结构建筑的渗漏水等问题的研究,致力于纳米反压注浆工艺技术的推广及应用,彻底化解了渗漏水问题的后顾之忧,鼎隆泰愿与国内同仁一起,为中国防水堵漏技术的创新与应用作出应有的贡献!


地下室漏水最先进的处理方案——高压注浆钻孔堵漏施工方法

(1)、高压注浆堵漏是利用高压灌注机所产生的巨大压力,将高分子纳米堵漏材料送至混凝土壁体的缝隙中间部位,使材料中间部位为中心向四周扩散,材料与水快速反应硬化后,填实空隙达到加固结构、堵漏、防渗的效果。

(2)、高压注浆堵漏所使用的高压注浆机,灌注压力高、流量大,可快速止水,确为有效堵漏工法。

(3)、高压注浆堵漏的灌注点由结构的中心位置开始灌注,尤其对厚度大于40cm以上的混凝土壁体,使用本工法堵漏更是快速有效。